México ocupó en 2002 la undécimasegunda posición mundial en volumen de Comercio Exterior, con   alrededor de 350 mil millones de dólares, muy cerca de Corea y España y por debajo de China.   El principal origen y destino de los productos mexicanos fueron los Estados Unidos de Norteamérica.   Durante 2003, el volumen de Importaciones y Exportaciones sumaron alrededor de 235 mil millones de dólares. La población de la zona conurbada de la ciudad de   México cuenta con alrededor de 20 millones de habitantes y representa el mayor mercado comercial de América Latina y, por otro lado, las ciudades de Guadalajara y Monterrey siguen generando una actividad económica cada vez más importante.

A medida que dicha actividad económica crece, la logística para hacer llegar los insumos y los productos terminados desde los centros de producción hasta los centros de consumo requiere de agentes e instalaciones especializados cada vez más eficientes. Los operadores logísticos que distribuyen los insumos y los productos terminados siguen llegando a México, pues este negocio relativamente nuevo en nuestro país representa un reto creciente. Cada una de las empresas de estos operadores trae diferente tecnología, pero todas ocupan Centros de Distribución, estas compañías han probado que se puede optimizar el manejo de inventarios y se puede aplicar el concepto de 'just in time'. Inclusive, existen sistemas complejos que computarizan el producto desde que llega al Centro de Distribución hasta que es efectuada la venta al público.

Muchos de los Centros de Distribución construidos sin estas nuevas especificaciones se volvieron obsoletos, debiendo migrar hacia nuevas y mejores condiciones e instalaciones donde la ubicación, los accesos, el número de andenes, las alturas e inclusive las especificaciones de construcción son mejorados de acuerdo a estándares internacionales.

En el Norte de la Ciudad de México hay una actividad inmobiliaria de este tipo de producto sin precedente, donde la ubicación, calidad y precio son los factores principales.

La absorción en esta área ha rebasado en los últimos 3 años los 150,000 m 2 y en las principales ciudades de la República Mexicana la demanda por Centros de Distribución es cada vez más grande.

Sin duda, es este nicho de mercado bastante atractivo para desarrolladores inmobiliarios pues en muchos casos estos nuevos centros de distribución no existen y el tamaño, lay-out, sistemas de prevención de incendios, especificaciones de pisos, número de andenes, número de niveladores, de los ya existentes, hacen que sea mejor construirlos de nuevo, que adaptarlos.

AMB Property Corporation y G. Accion S.A. de C.V. formaron en 2002 una alianza estratégica para atender el creciente mercado de desarrollo de Centros de Distribución y Logistica en las ciudades más importantes de la República Mexicana, utilizando especificaciones de calidad internacional. En diseño, construcción y administración de inmuebles   han logrado con gran éxito atender la demanda y proporcionar soluciones inteligentes en las Ciudades de Monterrey, Guadalajara y México.

1. De acuerdo al reporte 2002 de la Organización Mundial de Comercio

2. De acuerdo a "Bureau of Census, Departament of Commerce 2002, EUA"