Noviembre 2005
Desarrolladores y gobierno, alianza necesaria para el impulso económico
Por Lyman Daniels

"Unidos permanecemos de pie, divididos caemos". Así reza un famoso dicho que exagera un punto que nosotros, los desarrolladores de bienes raíces en México, conocemos y con el cual hemos vivido durante años. En una industria segmentada por muchos líderes del mercado, una sola voz firme frente a la asamblea legislativa es esencial para dirigir los negocios. Nuestra voz es la Asociación Mexicana de Parques Industriales, AMPIP.

La agenda del gobierno para los desarrolladores es sencilla: Debemos proteger el mercado si vamos a proteger nuestros negocios. Para garantizar el crecimiento, el Gobierno debe:

Mejorar la competencia con otros mercados

Promover el crecimiento industrial interno poniendo a nuestra disposición los recursos necesarios

Promover el establecimiento de normas que no obliguen a un mercado libre.

Se ha dicho demasiado respecto a la competencia de México y China. México no puede ni debe competir por proyectos que se dirigen a China. La mano de obra en China es cinco veces más barata que la de México. En vez de ello, México debe competir por proyectos nuevos o existentes que estén destinados a Estados Unidos o la Unión Europea, donde la mano de obra calificada sea 5 veces más rentable.

Además de la disponibilidad de instalaciones industriales de primera (edificios y lotes), la proximidad al mercado de consumo más grande del mundo y casi 40 acuerdos comerciales dan a México una ventaja global única y sin precedentes sobre cualquier otro país del mundo. Recae en nuestra asamblea legislativa continuar reconociendo, distinguiendo y promoviendo este atributo.

Tanto los desarrolladores locales como los internacionales tienen las mismas necesidades de promover el crecimiento interno: el acceso a recursos locales disponibles; nuestros clientes necesitan saber que al establecerse tendrán sus problemas de recursos resueltos. Estos problemas son:

1. Propiedad de lotes (tenencia de la tierra) y derecho a los mismos.

2. Una infraestructura adecuada y suficiente (CFE, CNA, proveedores de empresas de servicio público locales y municipales, etc.).

3. Financiamiento para soluciones de bienes raíces que permitan a las compañías invertir en sus negocios principales (equipo, capacitación, materiales) y no tener que hacer un desembolso de capital importante para adaptarse a su crecimiento.

AMPIP ha puesto el ejemplo al ayudar a los desarrolladores asociados a enfrentar cada uno de estos problemas. Las empresas multinacionales, cuando se reubican en México, dependen de la labor de cabildeo que AMPIP hace a su favor. Es reconfortante para estos nuevos invitados llegar a México para saber que ya hay entidad que trabaja en su beneficio.

AMPIP también proporciona una voz unificada frente a un gobierno menos unificado. AMPIP, al igual que muchos otros de sus homólogos en todo el mundo, como la Asociación de Propietarios y Gerentes de Edificios, BOMA (por sus siglas en inglés) y el Instituto de Propiedades Urbanas, ULI (por sus siglas en inglés), ambos con sede en Washington DC, es una organización sin fines lucrativos que presiona activamente a las agencias gubernamentales para seguir la eficacia de nuestros negocios. Los estándares y normas creados por los líderes de la industria, pero publicados e impuestos por el gobierno, generan la estructura competitiva necesaria para todos. AMPIP ayuda a proporcionar a la asamblea legislativa el mecanismo a partir del cual nos gobernamos a nosotros mismos -estableciendo una industria viable con una buena dosis de competencia saludable. Esto promueve a su vez la eficacia en el mercado.

Nosotros, como parques asociados de la AMPIP, proporcionamos estas soluciones. Es nuestra meta asegurar que las agencias gubernamentales y legisladores nos escuchen y respondan. El resultado final crea una condición en la que todos ganan, tanto los desarrolladores como los clientes.

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charles.menkhorst@dhl.com